|
Nieruchomość na rynku pierwotnym |
W ramach kredytu Bank dopuszcza sfinansowanie zakupu mieszkania lub domu wraz z garażem, piwnicą albo innymi elementami budowlano-architektonicznymi objętymi księgą wieczystą. Kredyt może również obejmować poniesione wydatki związane z transakcją nabycia i wyposażenia nabywanej nieruchomości, np. koszty utworzenia księgi wieczystej.
Okres kredytowania:
Do 30 lat
Waluta:
PLN, EUR, USD, GBP, CHF
Udział środków własnych:
Standardowo
- 10% - dla kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach udzielanych w PLN
- 20% - dla kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach udzielanych w pozostałych walutach
- 20% - dla kredytów przeznaczonych na finansowanie nieruchomości na wynajem udzielanych w PLN
- 30% - dla kredytów przeznaczonych na finansowanie nieruchomości na wynajem udzielanych w pozostałych walutach
Istnieje możliwość obniżenia wymaganego udziału środków własnych do:
- 0% - dla kredytów udzielanych w PLN (poza kredytem na wynajem)
- 10% - dla kredytów w pozostałych walutach (poza kredytem na wynajem, a także udzielanym w CHF osobie uzyskującej dochody w walucie innej niż CHF)
Transze i karencja:
Kredyt może być wypłacany w transzach zgodnie z harmonogramem wpłat przedstawionym przez developera, spółdzielnię mieszkaniową lub firmę budowlaną - gdy inwestycja jest w trakcie realizacji. Wypłacenie kolejnej transzy poprzedzone jest inspekcją na budowie i potwierdzeniem postępu prac budowlano - wykończeniowych.
Kredyty mogą być uruchamiane jednorazowo lub w transzach. Spłacane są w ratach kapitałowo-odsetkowych począwszy od następnego miesiąca po uruchomieniu kredytu. Bank dopuszcza możliwość wydłużenia okresu karencji w spłacie kapitału do 36 miesięcy od dnia uruchomienia kredytu.
W okresie trwania karencji w spłacie kapitału Klient spłaca odsetki od wykorzystanych kwot kredytu.
Zabezpieczenia
Podstawowym zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka na kredytowanej nieruchomości lub innej nieruchomości należącej do Kredytobiorcy/Współkredytobiorcy lub osoby, która w formie pisemnego oświadczenia woli (druk BZ WBK S.A.) ustanowiła na nieruchomości hipotekę w związku z udzielonym przez bank kredytem mieszkaniowym.
Ponadto wymagane są:
- pełnomocnictwo do dysponowania Kontem osobistym Kredytobiorcy (w BZ WBK);
- umowa przelewu wierzytelności Kredytobiorcy w stosunku do developera/spółdzielni mieszkaniowej - w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego (inwestycja w trakcie realizacji);
- do momentu ustanowienia hipoteki bank wymaga zabezpieczenia pomostowego w formie przewidzianej przepisami prawa, w szczególności ubezpieczenia spłaty kredytu w Towarzystwie Ubezpieczeniowym, z którym bank ma podpisaną umowę o współpracy;
- ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją prawa z polisy ubezpieczenia nieruchomości (od ognia i innych zdarzeń losowych) - nie dotyczy inwestycji w trakcie realizacji;
- cesja prawa z polisy ubezpieczenia na życie - opcjonalnie
Wymagane dokumenty
Dokumenty dotyczące nieruchomości:
- wyciąg z księgi wieczystej domu/mieszkania lub nieruchomości na której realizowana jest inwestycja;
- potwierdzenie bezciężarowego wyodrębnienia nieruchomości lokalowej potwierdzone przez bank, na rzecz którego wpisana jest hipoteka - w przypadku, gdy w księdze wieczystej nieruchomości na której prowadzona jest inwestycja, są obciążenia w związku z kredytem realizacyjnym udzielonym przez inny bank;
- kopia umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego o nabycie nieruchomości lub umowa o przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowę o wykonanie robót budowlanych z generalnym wykonawcą;
- oświadczenie inwestora wraz z załącznikami (druk BZ WBK S.A.) - w tym pozwolenie na budowę, harmonogram przedpłat i realizacji inwestycji, wyciąg z księgi wieczystej, wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego dla firmy prowadzącej inwestycję (nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych);
- informacja bankowa o wartości nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego akceptowanego przez bank (informacja bankowa nie jest wymagana w przypadku inwestycji zaakceptowanych przez bank i znajdujących się na liście banku - zapytaj doradcę w placówce banku.)
Dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej
- poprawnie wypełniony wniosek kredytowy,
- oświadczenie majątkowe (druk BZ WBK),
- dokumenty do weryfikacji zdolności kredytowej.
Szczegółowe informacje o ofercie kredytów hipotecznych uzyskasz w placówkach Banku lub dzwoniąc do Doradców pod numer 0801 666 444. Serdecznie zapraszamy. |
Kredyty mieszkaniowe 